Je eigen vakantiehuis kopen in Frankrijk? Tips en weetjes

Kies een makelaar met verstand van zaken

De Franse huizenmarkt werkt net even anders dan de Nederlandse. Een lokale makelaar inschakelen is dus geen overbodige luxe. Let op of die beschikt over een Carte Professionnelle, een verplicht certificaat om vastgoed te mogen bemiddelen in Frankrijk.

Verder goed om te weten: de makelaarskosten zijn een stuk hoger dan in Nederland – gemiddeld rond de 5% van de verkoopprijs – en die komen meestal voor rekening van de koper. Je ziet dat terug in advertenties als frais d’agence of honoraires d’agence. Vaak is dat bedrag al in de vraagprijs opgenomen. Onderhandelen over de commissie? Mag altijd geprobeerd worden, maar is in de huidige markt niet altijd haalbaar. En let op: notariskosten vallen hier niet onder en komen daar dus nog bovenop!

Online zoeken naar een tweede huis

Weet je precies in welke streek je iets wilt kopen, overweeg dan om met een lokale makelaar te werken. Daarnaast zijn er diverse Franse websites waarop woningen worden aangeboden zodat je thuis al kunt gaan speuren. Denk aan platforms zoals Le Bon Coin, Greenacres, Bien’ici en Seloger.com. Verwacht geen standaardpresentatie: de ene advertentie is gedetailleerd met plattegronden en foto’s, de andere beperkt zich tot een vaag zinnetje met 3 korrelige beelden.

Welke prijs mag of kun je bieden?

Het is in Frankrijk gebruikelijk om onder de vraagprijs te bieden, zeker als een huis al een tijdje te koop staat. Een bod dat 10 tot 15% lager ligt dan de vraagprijs kan zeker, maar is geen wet van Meden en Perzen. In populaire regio’s – denk aan de Provence of de Côte d’Azur – is de onderhandelingsruimte soms beperkt tot slechts 5%. Bied dus met beleid en onderbouw je bod goed. Een bouwkundig rapport helpt daarbij, want oudere huizen (en dat zijn er nogal wat!) hebben vaak achterstallig onderhoud. En uiteraard het advies van je makelaar.

Financiering regelen: anders dan je denkt

De meeste Franse banken financieren maximaal 70 tot 80% van de aankoopprijs. De rest – inclusief notaris- en overdrachtskosten – betaal je zelf. Reken op zo’n 15% extra boven op de koopsom voor die bijkomende kosten. Franse hypotheken hebben vaak kortere looptijden dan in Nederland. Tien tot vijftien jaar is heel normaal, waardoor je maandlasten relatief hoog kunnen uitvallen. De bank kijkt bovendien streng naar je financiële situatie. Je mag niet meer dan 30% van je netto maandinkomen besteden aan aflossing. Dus reken vooraf goed uit wat je kunt en wilt dragen. En check de laatste regelingen die gelden! 

Opknappen? Denk vooruit

Ga je renoveren of de boel opfrissen? Neem dat ook meteen mee in je aankoopplan. En kijk dan naar de prijs materialen die passen bij het karakter van het huis én die praktisch zijn in het Franse klimaat. Een coatingvloer bijvoorbeeld is hittebestendig, makkelijk schoon te houden en geeft een moderne twist zonder dat het vloekt met die oude balken of stenen muren.

Koop buiten het hoogseizoen

Als je flexibel bent, kijk dan in het laagseizoen naar huizen. In juli en augustus liggen de prijzen hoger door de vakantiegekte. In het najaar zijn verkopers vaak realistischer, én je ziet de omgeving zoals die echt is – zonder de vakantiehype.

Hoe regel je beheer op afstand?

Zodra je je droomhuis hebt gevonden, begint het pas. Want ook als je er niet bent, wil je dat alles veilig is en lokaal in de gaten gehouden wordt. Goede sloten, een alarm en wat sociale contacten in het dorp kunnen wonderen doen. Maak eens een praatje met de burgemeester of de pastoor, die weten vaak precies wie je kunt vertrouwen. Een goede woonverzekering is verplicht in Frankrijk, dus zorg dat die past bij hoe je het huis gebruikt, of je er nou zelf zit of het verhuurt.

Denk ook aan belastingzaken

Frankrijk en Nederland hebben afspraken om dubbele belasting te voorkomen. Toch moet je je Franse tweede huis wél opgeven in box 3 in Nederland. Dankzij een vrijstelling wordt er uiteindelijk geen belasting geheven, maar je moet het dus wél aangeven. Verhuur je het huis? Dan betaal je in Frankrijk belasting over de inkomsten, afhankelijk van het regime dat je kiest (micro-foncier of régime réel). In de praktijk valt dat voor particuliere verhuurders meestal reuze mee. Maar ook voor bovenstaande geldt: check altijd met een belastingadviseur de laatst geldende regels.

Wil je aantrekkelijk verhuren, dan helpt een goede afwerking. Denk aan duurzame materialen, slimme indeling en een degelijke vloer. Op websites zoals die van coatingvloer.nl staan handige tips en inspiratie om je huis mooi én onderhoudsvriendelijk in te richten.

Beeld: depositphotos.com

• huis kopen in Frankrijk